EXPERT-COMPTABLE EN LIGNE
Gestion immobilière
Cabinet SOCIC, expert-comptable spécialisé en immobilier. Comptabilité et fiscalité pour SCI, LMNP, LMP, location nue. Optimisez vos impôts, dès 40 € HT/mois.
- Des outils simples mis à votre disposition
- Le support et les conseils d'experts-comptables
- Un collaborateur dédié et accessible pour le suivi de votre dossier
Je recommande le suivi comptable du cabinet SOCIC de M. Javelaud, que je fais pour mon EURL et pour une SCI. Merci pour vos conseils, écoute et réactivité.
Gilles Bremond
Nous connaissons parfaitement votre activité
Nous vous apportons des conseils précieux pour optimiser votre statut
Nous vous fournissons des outils simples pour suivre votre activité
Notre cabinet spécialisé en fiscalité et en gestion de patrimoine vous aide à bâtir votre empire immobilier.
Choisir le bon régime fiscal est déterminant et peut facilement faire doubler ou réduire de moitié la rentabilité de votre investissement.
En fonction de vos objectifs nous déterminons le meilleur régime fiscal.
Location meublée, location nue, option IS ou IR, création d'une SCI ou d'une SARL de famille, les options sont nombreuses et complexes.
Nous vous ferons des propositions personnalisées.
Investissement immobilier : le bon régime fiscal change tout
Chaque année, de nombreux investisseurs immobiliers paient trop d'impôts simplement parce qu'ils ont choisi le mauvais régime fiscal ou n'ont pas été bien conseillés. SCI à l'IR ou à l'IS, LMNP au régime réel ou micro-BIC, passage en LMP… les choix sont nombreux et leurs conséquences financières sont considérables.
Chez SOCIC, nos experts-comptables spécialisés en fiscalité immobilière analysent votre situation personnelle et votre patrimoine pour vous proposer la stratégie la plus avantageuse. Notre objectif est simple : vous faire payer moins d'impôts et vous simplifier la vie.
Nos expertises en gestion immobilière
La SCI — Société Civile Immobilière
La SCI est l'un des outils les plus efficaces pour détenir, gérer et transmettre un patrimoine immobilier. Nous vous accompagnons dans le choix entre l'IR et l'IS, la tenue de la comptabilité annuelle, la rédaction des comptes, les déclarations fiscales (2072) et l'optimisation de la rémunération du gérant. Nous anticipons aussi les conséquences fiscales d'une cession ou d'une transmission.
Le statut LMNP — Loueur Meublé Non Professionnel
Le LMNP est l'un des placements les plus avantageux fiscalement : amortissement du bien et du mobilier, déduction des charges réelles, déficits reportables. Nous arbitrons entre micro-BIC et régime réel selon votre situation, et nous établissons votre liasse fiscale 2031 chaque année. Nous vous aidons aussi à sécuriser votre option TVA si votre bien est neuf ou en résidence de services.
Le statut LMP — Loueur Meublé Professionnel
Le passage au statut LMP peut ouvrir des avantages significatifs : imputation des déficits sur le revenu global, exonération de plus-value à la revente sous conditions, affiliation à la Sécurité Sociale des indépendants. Nous analysons si ce statut est pertinent pour vous, et nous en gérons toutes les obligations comptables et fiscales.
La location nue — Revenus fonciers
En location nue, vos loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Selon le montant de vos revenus et de vos charges, le régime micro-foncier ou le régime réel (déclaration 2044) sera plus avantageux. Nous optimisons vos charges déductibles (intérêts d'emprunt, travaux, assurances, taxe foncière) pour minimiser votre imposition.
La SARL de famille et la holding immobilière
Pour les investisseurs qui souhaitent structurer leur patrimoine ou associer leurs proches, la SARL de famille ou la holding patrimoniale peuvent être des solutions très efficaces. Nous vous conseillons sur la structure la plus adaptée à vos objectifs et prenons en charge toute la comptabilité et la fiscalité associées.
Un accompagnement de A à Z par des experts-comptables spécialisés
Faire appel à SOCIC pour votre gestion immobilière, c'est bénéficier d'un cabinet expert-comptable en ligne qui connaît parfaitement les spécificités de l'investissement immobilier. Nous ne nous contentons pas de remplir des déclarations : nous vous conseillons tout au long de l'année, nous répondons à vos questions par téléphone ou par e-mail, et nous anticipons les changements législatifs qui peuvent impacter votre fiscalité (comme la réforme LMNP 2025 sur la reprise des amortissements).
- Tenue de comptabilité annuelle (SCI, LMNP, LMP)
- Établissement des liasses fiscales (2072, 2031, 2044)
- Déclarations de TVA immobilière
- Calcul et suivi des amortissements
- Conseil sur le régime fiscal optimal
- Accompagnement lors d'une acquisition ou d'une cession
- Un collaborateur dédié et joignable
Nos ressources pour comprendre la fiscalité immobilière
Nos experts-comptables publient régulièrement des guides pratiques et des analyses sur la fiscalité immobilière. Retrouvez ci-dessous nos articles les plus utiles.
Guide complet LMNP 2026 : statut, conditions, micro-BIC vs réel, amortissements, TVA, CFE
Guide LMNP 2026 complet pour comprendre la location meublée non professionnelle : définition, types de baux (classique, mobilité, tourisme, résidence services) et conditions pour rester en LMNP sans basculer en LMP. Comparatif micro-BIC vs régime réel avec focus sur l’optimisation via charges et amortissements, ainsi que les points clés à anticiper (CFE, TVA, prélèvements sociaux, taxe foncière). Le guide détaille aussi les étapes de création (SIRET/guichet unique), les erreurs fréquentes, les bonnes pratiques, une checklist actionnable et une FAQ pour sécuriser votre stratégie fiscale et patrimoniale.
La SCI (Société civile Immobilière) : un guide complet
La SCI (Société civile Immobilière) tout savoir pour mieux gérer votre immobilier.
Investir dans la location meublée : un placement rentable en 2026
La **location meublée** peut être un **bon investissement immobilier** grâce à une **fiscalité souvent plus avantageuse** que la location nue et une **souplesse de gestion**. Avant d’acheter, il faut vérifier si le bien est adapté (studios, T1/T2 généralement plus demandés), analyser le **secteur géographique** (transports, commerces, campus, tourisme), anticiper les **charges de copropriété**, estimer les **loyers** et le **taux de remplissage**, et intégrer le coût des **travaux**. Il est aussi essentiel de ne pas surpayer le bien en comparant sa **valeur au m²** avec le marché. Côté exploitation, plusieurs options existent : **location meublée classique** (plus stable mais gestion réglementaire), **location courte durée** (plus rentable potentiellement mais très chronophage), gestion via **agence immobilière**, **plateformes type Airbnb** et/ou **conciergerie**. Enfin, l’investissement en **résidence de services** avec **bail commercial** peut offrir des loyers réguliers et des avantages fiscaux (TVA, Censi-Bouvard), mais comporte des **risques importants** : prix majorés, renégociation des loyers, défaillance de l’exploitant et revente parfois à perte.
Les régimes fiscaux de la location meublée : LMNP, LMP, quel statut choisir ?
Dans cet article, nous allons examiner les différences entre ces deux régimes fiscaux et vous aider à choisir celui qui vous convient le mieux.
Location meublée amortissements et déficits
Diminuez les impôts et charges de votre logement meublé, en amortissant le bien immobilier ainsi que le matériel qui le compose.
Quels sont les frais déductibles des revenus fonciers
Vous percevez des revenus locatifs (location nue) : quels frais déductibles et quel est le meilleur régime d'imposition.
